Konut alımı için gereken hane geliri verileri

Türkiye genelinde yükselen konut fiyatları ve yüksek kredi faizleri, ev sahibi olmayı planlayan vatandaşların bütçelerini zorlamaya devam ediyor. TCMB 2026 yılı üçüncü çeyrek verileri ile kamu bankalarının en düşük faiz oranları baz alınarak yapılan hesaplamalara göre, İstanbul'da ortalama fiyattan kredili konut alabilmek için hane gelirinin en az 475 bin TL olması gerekiyor.

Patronlar Dünyası'nda yayınlanan habere göre, konut talebi yüksek seyretse de maliyetler erişimi güçleştiriyor. Bankaların kredi onayında uyguladığı 'aylık taksit tutarının hanehalkı gelirinin yüzde 40'ını geçmemesi' kuralı dikkate alınarak, en çok konut satılan 10 ildeki tablo ortaya konuldu.

TCMB verileri ışığında Türkiye'nin en pahalı konut pazarı İstanbul'da 100 metrekarelik ortalama bir evin fiyatı 9 milyon 84 bin 300 TL seviyesinde bulunuyor. İlk kez ev alacak bir vatandaş bu bedelin en fazla yüzde 70'i kadar, yani 6 milyon 359 bin TL kredi kullanabiliyor. Yüzde 2.89 faiz oranı ve 120 ay vade ile çekilen kredide aylık 190 bin TL taksit ödenmesi gerekirken, bankaların istediği minimum hane geliri 475 bin TL olarak hesaplanıyor.

Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde de orta gelir grubunun krediye erişimi zorlaşmış durumda. Ankara'da 100 metrekare ortalama ev fiyatı 4 milyon 924 bin 400 TL iken, yüzde 90 oranında kredi çekildiğinde aylık taksit 132 bin 400 TL'ye ulaşıyor ve istenen en düşük hane geliri 331 bin TL oluyor. İzmir'de ortalama ev bedeli 5 milyon 758 bin 900 TL, yüzde 80 kredi kullanımında 120 ay vadeli aylık taksit 137 bin 650 TL, gereken hane geliri ise 344 bin TL. Antalya'da ortalama fiyat 5 milyon 943 bin 800 TL olup, aylık 142 bin TL taksit için 355 bin TL hane geliri şart koşuluyor.

Konut satışlarının yoğun olduğu 10 şehir arasında en uygun fiyatlı il Gaziantep olarak kayıtlara geçti. Gaziantep'te 100 metrekare evin ortalama fiyatı 3 milyon 458 bin 600 TL, aylık 93 bin TL taksit ödemesi için gereken hane geliri 232 bin 500 TL seviyesinde. Diğer illerdeki veriler ise şu şekilde sıralandı: Bursa'da ortalama fiyat 4.26 milyon TL, aylık taksit 115 bin TL, gereken gelir 287 bin 500 TL; Tekirdağ'da ortalama fiyat 4.34 milyon TL, aylık taksit 117 bin TL, gereken gelir 292 bin 500 TL; Mersin'de ortalama fiyat 4.08 milyon TL, aylık taksit 110 bin TL, gereken gelir 275 bin TL; Kocaeli'de ortalama fiyat 4.67 milyon TL, aylık taksit 126 bin TL, gereken gelir 315 bin TL; Konya'da ise ortalama fiyat 3.68 milyon TL, aylık taksit 99 bin 250 TL, gereken hane geliri 248 bin TL.

TürkAta Haber Ajansı