Gayrimenkulde Fırsat Zamanı

Gayrimenkul piyasası son dönemde geçmiş yıllardaki hızlı fiyat artışlarından uzak, daha sakin ve dengeli bir seyir izliyor. Konut kredisi faizlerinin yüksek olması, krediyle alımı zorlaştırırken talebin de belirli ölçüde azalmasına neden oluyor. Ancak bu durum, nakit parası bulunan yatırımcılar için önemli bir fırsat oluşturuyor. Bugün satışa ihtiyacı olan bazı mülk sahipleri pazarlığa daha açık. Bu nedenle gerçek piyasa değerinin altında gayrimenkul satın alma imkânı ortaya çıkabiliyor. Unutmamak gerekir ki gayrimenkulde önemli olan sadece fiyatların yükselmesini beklemek değil, doğru gayrimenkulü doğru fiyattan satın almaktır. ALTIN VE DOLAR YERİNE GAYRİMENKUL? Yatırım denildiğinde akla ilk olarak altın ve döviz geliyor. Elbette bunlar yatırım portföyünün önemli araçlarıdır. Ancak gayrimenkulün önemli bir avantajı vardır: Somut bir varlıktır. Bir konut, arsa veya iş yeri; zaman içinde değer kazanmasının yanı sıra, uygun koşullarda kira geliri de sağlayabilir. Özellikle gelişen bölgelerde ulaşım yatırımları, kentsel dönüşüm, nüfus artışı ve ticari hareketlilik gayrimenkulün gelecekteki değerini olumlu etkileyebilir. Bu nedenle uzun vadeli düşünen yatırımcı açısından doğru seçilmiş gayrimenkul, hem değer artışı hem de kira geliri bakımından güçlü bir yatırım alternatifi olabilir. FAİZLER DÜŞTÜĞÜNDE NE OLACAK? Bugün birçok kişi faizlerin düşmesini bekliyor. Ancak faizlerin düşmesiyle krediye ulaşım kolaylaşır ve talep artarsa, gayrimenkul fiyatlarında yeniden hareketlilik yaşanabilir. Bugün pazarlıkla alınabilecek bir gayrimenkulü, yarın aynı fiyattan bulmak mümkün olmayabilir. Bu nedenle yatırımcı sadece bugünkü faiz oranına değil, gayrimenkulün bugünkü gerçek değerine ve gelecekteki potansiyeline bakmalıdır. Elinde nakit bulunan ve uzun vadeli yatırım düşünenler için mevcut piyasa dikkatle değerlendirilmesi gereken bir dönemdir. Ancak her ucuz gayrimenkul iyi yatırım değildir. Lokasyon, tapu durumu, kira getirisi, emsal fiyatlar ve bölgenin gelişme potansiyeli mutlaka araştırılmalıdır. Gayrimenkulde kazanç, çoğu zaman satışta değil, alışta başlar. Bugün sorulması gereken soru “Ev alınır mı?” değil; “Hangi gayrimenkulü, hangi bölgede ve hangi fiyattan almalıyım?” Doğru analizle, doğru lokasyonda ve doğru fiyattan alınan gayrimenkul; yalnızca bugünün değil, geleceğin de yatırımıdır. Mehmet TÜREMEN Profesyonel Gayrimenkul Danışmanı Email: turemengayrimenkul @ gmail.com Tel: 0 533 470 30 33

Bu haber, Yekpare Haber Merkezi sitesi, Ankara Şehir Gazetesi sitesi tarafından eklenmiştir.